फ्लोर स्पेस इंडेक्स (FSI) क्या है?
ऐतिहासिक पृष्ठभूमि
मुख्य प्रावधान
15 points- 1.
FSI की गणना किसी इमारत की सभी मंजिलों के कुल निर्मित क्षेत्र को भूखंड के कुल क्षेत्रफल से भाग देकर की जाती है। यह एक सीधा अनुपात है जो बताता है कि आप अपनी जमीन पर कितना निर्माण कर सकते हैं।
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सरकार या स्थानीय प्राधिकरण प्रत्येक क्षेत्र के लिए एक अधिकतम FSI सीमा निर्धारित करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि किसी आवासीय क्षेत्र में FSI 1.0 है, तो आप 1000 वर्ग फुट के भूखंड पर कुल 1000 वर्ग फुट का निर्माण कर सकते हैं, चाहे वह एक मंजिल पर हो या कई मंजिलों पर।
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FSI मूल्य शहर के विभिन्न ज़ोन (जैसे आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक) और क्षेत्रों के अनुसार भिन्न होते हैं। वाणिज्यिक क्षेत्रों में अक्सर उच्च FSI की अनुमति होती है ताकि अधिक व्यावसायिक गतिविधियां हो सकें, जबकि आवासीय क्षेत्रों में इसे कम रखा जाता है ताकि भीड़भाड़ न हो।
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दृश्य सामग्री
Floor Space Index (FSI): Urban Planning Tool
A mind map explaining FSI as a key urban planning tool, its purpose, factors, impacts, and governance, especially in the context of environmental concerns.
Floor Space Index (FSI) / Floor Area Ratio (FAR)
- ●Definition & Calculation
- ●Purpose in Urban Planning
- ●Factors Affecting FSI
- ●Impacts & Concerns
- ●Governance & Enforcement
वास्तविक दुनिया के उदाहरण
1 उदाहरणयह अवधारणा 1 वास्तविक उदाहरणों में दिखाई दी है अवधि: Mar 2026 से Mar 2026
स्रोत विषय
SC Informed of Suppressed FSI Views on Aravalli Protection by MoEF SCC Panel
Environment & EcologyUPSC महत्व
सामान्य प्रश्न
61. MCQ में, छात्र अक्सर FSI की सीधी भूमिका (इमारत घनत्व को नियंत्रित करना) और इसके अप्रत्यक्ष प्रभाव (बुनियादी ढांचे पर) के बीच भ्रमित हो जाते हैं। परीक्षक किस सटीक अंतर का परीक्षण करते हैं?
FSI सीधे तौर पर जमीन के इस्तेमाल की तीव्रता को नियंत्रित करता है, यानी किसी प्लॉट पर आप कुल कितना निर्माण कर सकते हैं, उसे सीमित करता है। इससे उस जगह की आबादी का घनत्व सीधा नियंत्रित होता है। हालांकि, ज्यादा FSI होने से सड़कों, पानी और सीवेज जैसी शहरी सुविधाओं पर दबाव बढ़ता है, लेकिन FSI खुद इन सुविधाओं को सीधे तौर पर संभालने या देने का औजार नहीं है। यह सिर्फ घनत्व को नियंत्रित करने का एक नियम है, जिसके आधार पर फिर सुविधाओं की योजना बनाई जाती है।
परीक्षा युक्ति
याद रखें कि FSI 'मांग-पक्ष' नियंत्रण है (यानी कितना निर्माण हो सकता है), न कि बुनियादी ढांचे को 'उपलब्ध कराने' का सीधा तरीका।
2. FSI घनत्व नियंत्रण के लिए महत्वपूर्ण है, लेकिन इसकी अंतर्निहित सीमाएँ या ऐसे पहलू क्या हैं जिन्हें यह कवर नहीं करता है, और जिनकी आलोचक अक्सर शिकायत करते हैं?
FSI कुल निर्माण क्षेत्र और आबादी के घनत्व को अच्छे से नियंत्रित करता है, पर इसकी कुछ सीमाएं भी हैं। यह मुख्य रूप से निर्माण की मात्रा (कितना क्षेत्र) पर ध्यान देता है, न कि शहरी विकास की गुणवत्ता पर। FSI सीधे तौर पर इन चीजों को नियंत्रित नहीं करता है: